Dijawab tanggal 2024-09-03 14:22:50+07

terima kasih atas pertanyaannya sdri. Galuh Ramadanti.
Bahwa terhadap permasalahan tersebut Jaksa Pengacara Negara memberikan penjelasan kepada yang bersangkutan yaitu sebagai berikut : 

• Bahwa dalam Pasal 1548 KUHPerdata sewa menyewa merupakan suatu persetujuan di mana suatu pihak mengikatkan diri untuk memberikan kenikmatan suatu barang kepada pihak lain selama waktu tertentu dengan pembayaran harga yang disanggupi.
• Bahwa penyewa harus menepati 2 kewajiban utama, yaitu: 

1. Jika memakai barang sewa sebagai seorang kepala rumah tangga yang baik, sesuai dengan tujuan barang itu menurut persetujuan sewa atau jika tidak ada persetujuan mengenai hal itu, sesuai dengan tujuan barang itu menurut persangkaan menyangkut keadaan;
2. Membayar uang sewa pada waktu yang telah ditentukan.

• Bahwa perbuatan lalai/ Wanprestasi Akibat belum membayar Sewa Rumah, dapat menuntut pembayaran sewa disertai bunga (apabila dalam perjanjian sewa menyewa tersebut terdapat klausul pembayaran bunga akibat keterlambata) kepada penyewa atas wanprestasi yang diatur dalam Pasal 1243 KUH Perdata yang berbunyi:

Penggantian biaya, kerugian dan bunga karena tak dipenuhinya suatu perikatan mulai diwajibkan, bila debitur, walaupun telah dinyatakan lalai, tetap lalai untuk memenuhi perikatan itu, atau jika sesuatu yang harus diberikan atau dilakukannya hanya dapat diberikan atau dilakukannya dalam waktu yang melampaui waktu yang telah ditentukan.

• Bahwa Jika penyewa tetap lalai, maka Anda dapat mengajukan gugatan atas wanprestasi ke pengadilan.
• Bahwa untuk dapat dikatakan wanprestasi, harus lebih dahulu memberikan pernyataan lalai, seperti somasi, pada si penyewa sebagai peringatan atas kelalaian untuk memenuhi kewajibannya membayar uang sewa.

Bahwa pemberian pernyataan lalai tersebut berdasarkan Pasal 1238 KUH Perdata yang menegaskan bahwa debitur dinyatakan lalai dengan surat perintah atau dengan akta sejenis itu atau berdasarkan kekuatan dari perikatan sendiri, yaitu bila perikatan mengakibatkan debitur harus dianggap lalai dengan lewatnya waktu yang ditentukan.
 

demikian yang dapat Jaksa Pengacara Negara sampaikan, semoga menjawab atas pertanyaan bpk/ibu. Terima Kasih