Dijawab tanggal 2024-06-27 15:50:33+07

Terimakasih sudah mempercayakan konsultasi anda kepada JPN 

Mengenai masalah yang dihadapi oleh anda maka kami menyarankan untuk mengugat secara wanprestasi dengan obyek gugatan dapat berupan perjanjian sesuai dengan Pasal 1238 KUHPerdata maupun menggugat secara perbuatan melawan hukum melanggar pasal 1365 KUHPerdata yang merugikan anda selaku pemilik tanah

Obyek gugatan wanprestasi dapat dilakukan dikarenakan adanya perjanjian dalam jual beli, Menurut Pasal 1457 KUH Perdata, jual beli adalah suatu perjanjian dimana satu pihak mengikatkan dirinya untuk menyerahkan suatu barang dan pihak lain membayar harga yang dijanjikan, dari perikatan tersebut muncul Hak dan Kewajiban Pihak Pembeli Kewajiban utama pihak pembeli menurut Pasal 1513 KUHPerdata adalah membayar harga pembelian pada waktu dan ditempat sebagaimana ditetapkan menurut perjanjian. Sehingga muncul wanprestasi yang memenuhi unsur 

1. Tidak melakukan apa yang disanggupi atau tidak melakukan apa yang dijanjikan.
2. Melakukan apa yang dijanjikan tetapi tidak sebagaimana yang dijanjikan.
3. Melakukan apa yang dijanjikan tetapi terlambat.
4. Melakukan sesuatu yang menurut perjanjian tidak boleh dilakukan

Yang mana dalam kasus ini adalah tidak membayar cicilan kredit dalam pembelian tanah milik anda oleh pihak kedua sesusai dengan unsur kesatu

Sementara untuk gugatan dalam bentuk perbuatan melawan hukum adalah bentuk dari pelanggaran pasal 1365 KUHPerdata yang merugikan anda selaku pemilik tanah  dalam hal ini unsur yang terpenuhi menurut Mariam Darus Badrulzaman dalam bukunya berjudul KUH Perdata Buku III: Hukum Perikatan dengan Penjelasan adalah

1. Harus ada perbuatan (positif maupun negatif);

Bahwa dalam kasus ini melakukan perbuatan secara positif yaitu membangun bangunan di lahan milik orang lain

1. Perbuatan itu harus melawan hukum;

Melakukan perbuatan penyerobotan lahan milik orang lain

1. Ada kerugian;

Bahwa pemilik tanah merasa dirugikan secara materiil dengan bukti tanah yang dimilikinya harus dilakukan pembongkaran bangunan yang menelan biaya

1. Ada hubungan sebab akibat antara perbuatan melawan hukum itu dengan kerugian;

Bahwa dengan Tindakan pembangunan bangunan muncul kewajiban yang merugikan pemilik tanah dikarenakan harus membiayai proses pembongkaran bangunan tersebut

Dari kasus yang ada maka anda dapat menempuh 2 jalan yang berbeda sehingga kami menyarankan untuk melakukan konsultasi lebih lanjut dengan advokat atau penasehat hukum untuk menentukan jalan yang terbaik bagi kepentingan anda