Dijawab tanggal 2024-11-05 13:54:05+07

Warga negara asing tidak dapat memiliki hak atas tanah di Indonesia. Hal ini sebagaimana dalam Pasal 21 ayat (1) Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria. Dasar filosofi bahwa hanya warna negara Indonesia yang dapat memiliki hak atas tanah di Indonesia adalah asas nasionalisme yang mendasari Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960. Sehingga Warga Negara Asing (WNA) tidak dapat membeli dan mempunyai tanah secara pribadi untuk membuat villa di Sembalun, Lombok Timur.

Bahwa WNA dapat memiliki hak-hak atas tanah dan bangunan tertentu dengan cara-cara sebagaimana berikut :

1. Hak pakai atas tanah (dengan jangka waktu tertentu) sebagaimana Pasal 42 huruf b Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960;
2. Hak sewa untuk bangunan sebagaimana Pasal 44 Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960;
3. Hak milik atas satuan rumah susun berdasarkan Pasal 144 ayat (1) huruf c Undang-Undang Nomor 6 Tahun 2023 tentang Penetapan Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2022 tentang Cipta Kerja menjadi Undang-Undang juncto Pasal 67 ayat (1) huruf c Peraturan Pemerintah Nomor 18 Tahun 2021 tentang Hak Pengelolaan, Hak Atas Tanah, Satuan Rumah Susun, dan Pendaftaran Tanah; atau
4. Rumah tempat tinggal atau hunian sesuai dengan Pasal 69 Peraturan Pemerintah Nomor 18 Tahun 2021.

Berdasarkan Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 18 Tahun 2021 tentang Tata Cara Penetapan Hak Pengelolaan dan Hak Atas Tanah (Permen ATR/BPN 18/2021), batasan luas tanah untuk rumah tempat tinggal tersebut adalah 1 bidang tanah per orang/keluarga dan tanahnya paling luas 2.000 meter persegi. Tetapi, dalam keadaan tertentu yang mempunyai dampak positif terhadap ekonomi dan sosial, WNA dapat memiliki rumah tempat tinggal dengan lebih dari 1 bidang tanah atau luas tanah lebih dari 2.000 meter persegi dengan izin Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional. 

Sehingga jika Warga Negara Asing (WNA) tersebut ingin membuat villa di Sembalun, Lombok Timur dapat menempuh cara-cara tersebut.