Dijawab tanggal 2023-04-14 14:59:17+07

Terimakasih telah bertanya ke Halo JPN di KN Bitung .

Tentunya untuk membeli tanah atau properti lainnya memang harus melalui sejumlah prosedur terlebih dahulu. Ini karena setiap transaksi harus memiliki bukti yang sah secara hukum, sehingga tidak terjadi masalah atau sengketa nantinya.

Salah satu buktinya adalah dengan adanya Akta Jual Beli Tanah dan Bangunan atau AJB yang menunjukkan properti tersebut telah berpindah tangan dari pemilik lama ke pemilik baru. Proses pembuatan AJB harus dilakukan melalui Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) agar dianggap legal. Namun, selain itu masih ada berbagai hal yang harus di perhatikan.

Dokumen yang dibawa oleh pembeli tanah antara lain:

1. Fotocopy Kartu Tanda Penduduk (KTP
2. Fotocopy Kartu Keluarga (KK)
3. Fotocopy Akta Nikah (bila telah menikah)
4. Fotocopy NPWP
5. Bukti pelunasan BPHTB
6. Surat permohonan balik nama yang telah ditandatangani
7. AJB dari PPAT.

Karena pembuatan AJB harus dilakukan di Notaris/PPAT, maka sebelum membayar biaya pembuatan akta, PPAT biasanya akan meminta saudara melunasi pajak penghasilan (PPh) sebesar 5% dari harga lahan yang dibayarkan, pajak penjual, serta Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) sebesar 5% setelah dikurangi Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NJOPTKP) dan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP).

Jika saudara ingin membeli tanah, maka perhatikan lagi apakah seluruh pihak telah menyetujui pembelian tersebut. Misalnya, tanah yang dijual ternyata harta bersama (suami dan istri). Untuk dapat membelinya, saudara harus membuat surat persetujuan dari keduanya. Hal ini juga termasuk dalam proses penandatangan AJB.

Namun, apabila salah satunya telah meninggal, maka harus disertakan dengan surat keterangan kematian yang dikeluarkan oleh kelurahan setempat.

Dan jangan lupa untuk mengecek terlebih dahulu status kepemilikan tanah yang akan dibeli, sertifikat tanah apakah tanah tersebut HGB (Hak Guna Bangunan) dan SHM (Sertifikat Hak Milik).