Dijawab tanggal 2024-07-15 13:40:21+07

Terima kasih atas kepercayaan Saudara kepada layanan halo JPN. Adapun jawaban Kami atas pertanyaan Saudara adalah sebagai berikut :

• Bahwa untuk membeli tanah sebagian, ada dua cara yang dapat dilakukan oleh penjual dan pembeli yaitu : cara pertama dengan cara memecah sertifikat tanah induk terlebih dahulu dan setelah sertifikat tanah dipecah kemudian dilakukan jual beli di hadapan (Pejabat Pembuat Akta Tanah). Cara yang kedua adalah dengan cara membuat Akta Jual Beli (AJB) terhadap sebagian tanah, kemudian mengajukan permohonan pemecahan sertifikat berdasarkan AJB tersebut. 
• Berdasarkan Pasal 37 ayat (1) Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 mengenai Pendaftaran Tanah, peralihan hak tanah dan juga hak milik berdasarkan satuan rumah susun melalui tukar menukar, jual beli, hibah, perbuatan hukum untuk memindahkan hak dan pemasukan data perusahaan kecuali pemindahan hak berdasarkan lelang hanya bisa didaftarkan dengan adanya bukti berupa AJB yang dibuat oleh PPAT yang berlaku. 
• Bahwa ada beberapa orang yang membeli tanah hanya menggunakan kwitansi sebagai bentuk bukti bahwa sudah ada proses transaksi jual beli tanah.
• Jual beli tanah hanya dengan kwitansi yang digunakan sebagai bukti termasuk dalam akta di bawah tangan. 
• Dalam hal ini alat bukti berupa akta dibawah tangan tidak memiliki kekuatan hukum yang cukup mengikat. Sehingga kekuatan pembuktian kwitansi lemah, karena terbuka peluang untuk disangkal dan kwitansi jual beli tanah tersebut tidak dapat dijadikan sebagai dasar untuk pendaftaran peralihan hak atas tanah. 

Demikian Kami sampaikan, apabila Saudara masih memiliki pertanyaan lain yang ingin disampaikan, Saudara dapat berkonsultasi secara langsung ke Pos Pelayanan Hukum Kami yang berada di Kantor Pengacara Negara pada Kejaksaan Negeri Yogyakarta secara Gratis.

Demikian Jawaban Kami Semoga Bermanfaat.